tontti

Missä mennään, milloin päästään muuttamaan ja rakennetaanko itse?

Monia kiinnostaa rakentamisen aikataulu ja yleisin kysymys, joka minulle esitetään onkin, että milloin pääsemme muuttamaan. Tavoitteenamme on, että saisimme muuttoluvan toukokuun loppuun mennessä ja ensi kesäksi siis jo uuteen kotiin. Aikataulu on napakka, mutta sen pitäisi olla kuitenkin ihan realistinen, ellei matkan varrella tule yllätyksiä.

Tontilla on tehty nyt muutama viikko maanrakennustöitä ja ne valmistuvat tämän viikon aikana. Ensi viikolla tehdään perustukset, ja sen jälkeen alkaa valmistelut lattiavalua varten. Päädyimme siihen, että lattia valetaan ennen talopaketin tuloa, jolloin pääsemme joulukuussa heti talopaketin saavuttua tekemään sisätöitä, eikä tarvitse odottaa lattian kuivumista. Mieheni kunnianhimoisena tavoitteena olisi saada autotalli rakennettua ennen kuin talopaketti tulee, joten syksystäkin on tulossa kiireinen raksan osalta.

Haluaisimme lyödä lukkoon myös kalustetoimittajat mahdollisimman pian, jotta pystymme keskittymään talvella ja keväällä rakentamiseen, eikä kalusteiden kilpailuttamista tarvitsisi enää siinä vaiheessa miettiä, vaan voisimme keskittyä yksityiskohtien viilaamiseen.

Moni on myös kysynyt, rakennammeko talon itse. Meille tulee Kannustalon talopaketti ulkoapäin valmiina eli meidän tehtäväksemme jää tehdä itse tai teettää ulkopuolisella mm. väliseinät, sisäkaton, viemäri- ja sähkötyöt ja tietysti kaikki pinnat. Teemme itse osan töistä appiukkoni avustuksella ja tämän lisäksi palkkaamme apuun ammattilaisia, jotta talo valmistuisi aikataulussa ja työn jälki olisi priimaa. Olemme päässeet seuraamaan esimerkiksi ammattimaalaria työssään ja tästä urakasta maksamme mieluusti ammattilaiselle, sillä työ sujuu ammattimaalarilta uskomattoman nopeasti ja työn jälki on myös eri luokkaa, kuin jos tekisimme sen itse. Osan LVI- ja sähkötöistä, eli esimerkiksi putkien ja sähköjohtojen viennit, teemme itse, sillä tämmöisestä työstä on turha maksaa korkeaa tuntipalkkaa ammattilaiselle, sillä siinä menee itse tehtynä sama aika. Eli yritämme tasapainoilla hinnan, laadun ja aikataulun kanssa sen suhteen, mitä kannattaa tehdä itse, ja mikä teettää ulkopuolisella.

Jos rakentamisen aikataulusta heräsi jotain kysyttävää tai kommentoitavaa, jätä kommentti, niin vastailen mielelläni. 🙂

Hulinaviikon kuulumiset

Huh mikä viikko! Insinöörismieheni on laittanut tällä viikolla tuulemaan. Alkuviikosta hän soitti rakennusvalvontaan ja tiedusteli asiaa x rakennuslupahakemukseen liittyen. Rakennustarkastaja sanoi, että hän on jäämässä muutaman viikon päästä kesälomalle, mutta heitti porkkanan: jos saamme rakennuslupahakemuksen sisään pari päivää ennen hänen lomaansa, hän lupasi käydä sen läpi ennen kuin jää lomalle. Sehän laittoi vipinää insinöörin kinttuihin.

Varmaan toista sataa puhelua myöhemmin, meillä oli perjantaina kaikki tarvittavat lippuset ja lappuset rakennuslupahakemusta varten, paitsi talotoimittajan lupakuvat. Nekin saamme toivottavasti alkuviikon aikana, eli parhaassa tapauksessa saamme rakennuslupahakemuksen vireille jo ensi viikolla!

Teimme tällä viikolla tontista vuokrasopimuksen ja maaperätutkimuksen mieheni sai sovittua perjantaiksi. Porauksia varten tontti oli raivattava ja senkin mieheni teki myöhään eräänä iltana. Tiesimme, että tontin alla on kalliota, mutta emme sitä, kuinka pinnassa kallio on ja joudummeko esimerkiksi räjäyttämään tai louhimaan kallioa. Saimme tutkimuksen jälkeen hyviä uutisia, sillä dynamiittia tai hakkua ei tarvita. (Minulla ei oikeasti ole hajuakaan, miten tämä kallion muovaaminen tapahtuisi, jos siihen olisi tarve, mutta onneksemme se ei selviä tämänkään rakennusurakan yhteydessä.)

Nyt odotamme malttamattomina talotoimittajan lupakuvia, ja lupaan jakaa niitä teille, kun ne ovat valmiit. Kerron samalla myös talotoimittajan valinnasta ja kilpailutuksesta.

Tällä viikolla raivasimme tontilta risukon maaperätutkimusta varten.

Se oikea löytyi lopulta lammen ääreltä

Etsimme rakentamiseen sopivaa tonttia vuosia, mutta sitä oikeaa ei vain tuntunut löytyvän. Kriteerilistamme oli pitkä, ja ehkä osittain myös mahdoton: keskusta olisi kävelymatkan päässä, tontti olisi kaunis, rauhallinen ja naapurusto mukava, tontti olisi perustustavaltaan helppo ja kohtuuhintainen. Toiveena oli lisäksi, että tontti sijaitsisi kaava-alueella, joka mahdollistaisi yksikerroksisen talon rakentamisen. Lisäksi tärkeää oli tietysti huomioida matka lähimpään päiväkotiin ja kouluun. Asumme Kouvolassa, mutta selasimme tonttitarjontaa ympäri Kymenlaaksoa, sillä sekä minun, että mieheni työpaikat sijaitsevat Etelä-Kymenlaaksossa.

Kesken hulluimman koronakevään huomasimme, että Kouvolaan lammen äärelle kaavoitettu viimeinen asuinalue oli tulossa hakuun. Mieheni oli tästä innoissaan, mutta minä olin vastahakoinen: tontille olisi rakennettava kaksikerroksinen talo ja keskustaankin olisi pitkä kävelymatka. Asuinalue itsessään on ihana, sillä heti asuinalueen vieressä kulkee ulkoilureitti ja lammen ympäri pääsee kiertämään pitkospuita pitkin. Kävimme useana iltana kiertelemässä alueella ja suostuin lopulta siihen, että haemme kolmea mielestämme parasta tonttia, joista olisi näkymä lammelle. Eihän tonttia olisi pakko ottaa, vaikka sen saisimme.

Tontin takarajalla on pieni puistoalue, luontopolku ja ihana lampi virkistysalueineen

Vapun jälkeen koitti arvontapäivä ja saimmekin samana päivänä viestin, että meitä oli onnistanut ja meille oli varattu tontti. Tämän tiedon jälkeen aloimme ottaa selvää rakentamisesta ja ehdimme jo suunnittelemaankin talon kaksikerroksisena. Puhelu Kouvolan rakennusvalvontaan laittoi kuitenkin suunnitelmat jäihin, sillä valvonnasta väläytettiin mahdollisuutta, että alueelle voisikin rakentaa talon yhteen tasoon. Pitkiltä tuntuneiden viikkojen jälkeen saimme vahvistuksen, että alueelle voi rakentaa myös yksitasoisen talon, mutta siihen vaaditaan poikkeuslupa. Sopii meille, vaikkakin se vie taas vähän enemmän aikaa.

Hahmottelimme tulevan kodin pohjakuvaa, ja talon ja autotallin asemointia tontille kuukauden päivät. Viime viikolla laitoimme tarjouspyynnöt eteenpäin eri talotehtaille ja paikalliselle rakentajalle, ja kesäkuun lopussa pääsemme luultavasti aloittamaan vertailun eri talotehtaiden ja rakentajien kesken. Olemme saaneet muutamalta talotoimittajalta todella hyvää palvelua ja tällaisena pienten putiikkien rakastajana hyvä palvelu saa minut joka kerta hykertelemään. Vaikka hintalapulla on toki suuri merkitys, haluamme talokumppanin valinnassa kiinnittää huomiota myös palvelun laatuun. Palaan tähän kilpailutukseen vielä uudestaan, kun olemme valinneet meille oikean kumppanin.

Olisi kiva kuulla, millaisia kriteerejä teillä on ollut tontin tai talotoimittajan valinnan suhteen. Tai vaikka oma koti olisi vielä kaukainenkin haave, mitä asioita pitäisit tärkeänä?